سلام خدمت همه عزیزان و همراهان گرامی. اپلیکیشن آموت اپلیکیشینی است در حوزه مسکن که 90% انتخاب مسکن را آسان می کند شما با نصب📲 اپلیکیشن می توانید از 💲20%تخفیف در معاملات بهره مند شوید برای راحتی حال شما مشتریان گرامی خدمتی در نظر گرفته شده که فقط خانه هایی با تعداد عکس های بالا قابل مشاهده می باشند و هیچ خانه بدون عکس در این اپ مشاهده نخواهید کرد و دیگر خدمت این اپلیکیشن محاسبه دقیق کمیسیون معاملات و پرداخت آنلاین کمیسیون می باشد. .📥لینک دانلود نصب اپلیکیشن قسمت بیو همین پیج : @amoot_ahvaz @amoot_ahvaz @amoot_ahvaz مشاور املاک آموت 🏘 مشاوره رایگان👨‍💼 ☎️ 09160119939 📞06132261268 #ahvaz #amlak #Amoot #خانه # آموت #اپلیکیشین #اهواز #املاک #مشاور_املاک #مشاور #اپ #Amlak #real_estate #real #estate #آپارتمان #ویلایی #خانه #آشیانه #home #house #خرید #فروش #رهن #اجاره #مغازه #مسکونی #تجاری

قرارداد به معنای این است که یک یا چند نفردربرابر یک یا چند نفردیگرمتعهد به انجام دادن کاری شوند و مورد قبول آنها قرار گیرد. مثلا" برایخرید ملک یا آپارتمان دو نفریعنی فروشنده و خریدار توافق می کنند که یکی (فروشنده) ملک خود را به دیگری (خریدار) بدهد و خریدار پول آن رابه فروشنده پرداخت کند. دراین نوشتار به نکته هایی که هنگام تنظیم قراردادها باید مورد توجه قرارگیرد اشاره می شود. ازتنظیم قرارداد درموقعیت های نامناسب مانند خستگی، تشنگی، گرسنگی، عصبانیت و..خودداری کنید ،این موارد باعث می شود برخی ازموارد حساس فراموش شده ودرقرارداد منظورنشود. ازدرج مطالب غیرضروری خودداری شود در صورتی که فروشنده، وکیل رسمی مالک است، باید دروکالت نامه دقت شود که آیا وکیل حق دریافت ثمن وحق فسخ دارد یا خیر؟ و آیا حقتوکیل (درمواردی که فروشنده وکیل است وحاضربه دادن وکالت به خریدار برای تنظیم سند بوده است) به غیر را دارد یا خیر؟ قرارداد با خط خوش و خوانا نوشته شود ازنوشتن کلمات درهم به گونه ای که نتوان آنرا بازخوانی کرد وعقد را مبهم می کند، خودداری شود رقم به حروف نوشته شود مثلاً مبلغ معامله 80000000 ریال است ، درکنارعدد مقدار حروف آن یعنی هشتاد میلیون ریال نوشته شود تا درصورت ابهام برطرف شود. فروشنده ممنوع المعامله نباشد دقت شود که فروشنده ازطریق مقامات قضایی ممنوع المعامله نباشد؛ مثلا"افراد ورشکسته حق معامله ندارند. فروشنده سرباز فراری نباشد فروشنده کارت پایان خدمت وظیفه عمومی داشته باشد و مشمول فراری نباشد. همچنین اگر فروشنده یا خریدار مشکوک، مریض احوال و احتمال جنون یا حجر وی داده شود، باید از اداره سرپرستی دادگستری استعلام کرد. رعایت حق فسخ چنانچه یکی از دوطرف ازفروش و یا خرید ملک یا آپارتمان پشیمان شده باشد، باید بداند که عقد وقرارداد تنظیمی بدون شرط حق فسخ قابل فسخ نیست و نباید عقد را پاره و یا آن را به نحوی یک طرفه باطل کرد. مشاور املاک آموت 🏘 مشاوره رایگان👨‍💼 ☎️ 09160119939 📞06132261268 #ahvaz #amlak #Amoot #خانه # آموت #اپلیکیشین #اهواز #املاک #مشاور_املاک #مشاور #اپ #Amlak #real_estate #real #estate #آپارتمان #ویلایی #خانه #آشیانه #home #house

ﺗﻔﺎﻭﺕ ﺑﻴﻦ ﺍﻧﺴﺎنی ﮐﻪ ﻫﻢ ﺍﮐﻨﻮﻥ ﻫﺴﺘﻴﺪ ﻭ کسی ﮐﻪ ﻗﺮﺍﺭ ﺍﺳﺖ ﭘﻨﺞ ﺳﺎﻝ ﺑﻌﺪ ﺑﺎﺷﻴﺪ، ﺩﺭ مردمی ﺍﺳﺖ ﮐﻪ ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﻣﺪﺕ ﺑﺎ ﺁﻧﻬﺎ ﻣﻌﺎﺷﺮﺕ ﮐﺮﺩﻩ ﻭ ﮐﺘﺎﺏ ﻫﺎیی ﺍﺳﺖ ﮐﻪ ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﺯﻣﺎﻥ ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ ﺧﻮﺍﻫﻴﺪ ﮐﺮﺩ . #ahvaz #amlak #Amoot #خانه # آموت #اپلیکیشین #اهواز #املاک #مشاور_املاک #مشاور #اپ #Amlak #real_estate #real #estate #آپارتمان #ویلایی #خانه #آشیانه #home #house #کتاب #book #مطالعه #

ازهدف های اساسی قانون ثبت اسناد و املاك ، حفظ مالكيت مالكان و صاحبان حق نسبت به آنهااست، تا مانع از تعدي ديگران شده و مالكيتافراد ازامنيت بهره مند باشد. در این نوشتار برخی اصطلاحات درقانون ثبت اسناد و املاک که دانستن آن برای همه ما ضروری است شرح داده می شود. املاک مجهول المالک – درقانون ثبت به املاکي اتلاق مي شود که دردفترتوزيع اظهار نامه به نام اشخاص معرفی شده اما تاکنون از طرف مالک درخواست ثبت آن انجام نشده است و متصرفان اينگونه املاک می توانند باتوجه به دفاتر توزيع اظهار نامه که در ادارات ثبت موجود است ،همچنين مدارک عادی خريداری(قولنامه) به درخواست ثبت آنها اقدام کنند. آگهی نوبتی – پس ازقبول ثبت املاک مجهول المالک به منظور جلوگيری از تضييع حقوق افراد، شماره ومشخصات املاک ،چهار نوبت در سال ( یکم مرداد ،یکم آبان ،یکم بهمن و یکم ارديبهشت سال بعد ) برای اطلاع عموم آگهی می شود .اشخاصی که برای خود حقی قائلند می توانند تا ۹۰ روز پس ازانتشارآگهی نوبتی ،اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسليم و تا يک ماه پس از تسليم اعتراض نيزدردادگاه صالحه اقامه دعوی کنند. آگهی تحديد(تثبیت) حدود – املاک پس ازآگهي نوبتي به منظور تثبيت حدود ،آگهي مي شوند چنانچه مالکان مجاور و يا صاحبان حقوق ارتفاقي( حقوقي که املاک ديگربه ملک مورد ثبت دارد مانند حق عبور,آ بچک وباز کردن درو پنجره ) داشته باشند مي توانند از تاريخ تنظيم صورتجلسه تحديد حدود به مدت سي روز،اعتراص خود را به اداره ثبت محل تسليم و پس ازآن نيز ظرف مدت يک ماه در دادگاه صالحه اقامه دعوي کنند. املاك جاري – به املاكي اتلاق مي‌شود كه سابقه ثبت دردفتراملاك نداشته باشد ،بديهي است صدور سند مالكيت برای املاك جاري وقتي امكان پذيراست كه تحديد حدود آنها به عمل آمده و زمان واخواهي نسبت به اصل و تحديد بلامعارض سپري شده باشد. املاك ثبت شده – به املاكي اتلاق مي‌شود كه دردفتراملاك سابقه ثبت دارند. پی نوشت: یه سری کلمات ثقیل عربی (ثقیل=سنگین) در قوانین ما اومده که برای یک شخص فارسی زبان و بعضی از عرب زبان های ما درک متن ها سخت میشه! تا جایی که امکانش باشه برای راحتی و درک بهتر متن های قراردادها ما شما رو با این اصطلاحات آشنا می کنیم ادامه در پست های بعدی... مشاور املاک آموت 🏘 مشاوره رایگان👨‍💼 ☎️ 09160119939 📞06132261268 #ahvaz #amlak #Amoot #خانه # آموت #اپلیکیشین #اهواز #املاک #مشاور_املاک #مشاور #اپ #Amlak #real_estate #real #estate #آپارتمان #ویلایی #خانه #آشیانه #home #house

کد رهگیری معاملات املاک چه ویژگی هایی دارد؟! دریافت کد رهگیری معاملات املاک توسط آژانس های مشاوران املاک از سال ۱۳۸۷ اجباری و پس ازآن معاملات املاک سازماندهی و منظم شد. وضع مقررات دریافت کد رهگیری ،از بروزبسیاری تخلفات وجرایم پیشگیری کرد و وقوع جرایم و مشکلات حقوقی وکیفری ناشی ازمعاملاتنا سالم ومشکل دار به شدت کاهش یافت . در این مطلب به برخی از ویژگی های دریافت کد رهگیری اشاره می کنیم . 1. هنگام ثبت معامله روشن می شود که آیا ملک موضوع معامله تا لحظه ثبت آن درسامانه ثبت معاملات املاک ومستغلات از طریق این سامامه معامله شده است یا خیر. 2. ازکلاهبرداری ازطریق انتقال مال غیربه واسطه ثبت معاملات وقفل شدن پلاک ثبتی مورد نظربا توجه به کد پستی آن جلوگیری می شود. 3. به روز بودن آمار میزان معاملات صورت گرفته به تفکیک نوع معامله درسراسرکشورواستفاده از داده های آماری آن برای انجام تحلیل های آماری واقتصادی توسط مراجع قانونی ورسمی. 4. پیش بینی مهمترین مفاد قراردادهای مختلف اعم از بیع،اجاره و سرقفلی و غیره درتمام قرارداد ها به صورت یکسان وجلوگیری ازتنظیم قرارداد های دست نوشت واحتمال بروزشتباه ودست بردن احتمالی درقراردادها پس از امضای آن. 5. تنظیم قرارداد با دریافت کد رهگیری توسط مشاوران املاک عضو اتحادیه های صنفی صورت می گیرد اما با لغو الزامی بودن آن باعث سو استفاده برخی افراد فرصت طلب شده وهرفرد حتی بدون عضویت دراتحادیه های صنفی و بدون احرازصلاحیت های علمی،اخلاقی و،سوابق سوء احتمالی وغیره وارد حوزه ای می شود که بدون صلاحیت کافی درتنظیم معاملات است و باعث ایجاد مشکلات حقوقی وکیفری برای خود وطرفین معامله را فراهم می آورد. 6. شفافیت دراطلاعات معاملات مسکن مشاور املاک آموت 🏘 مشاوره رایگان👨‍💼 ☎️ 09160119939 📞06132261268 #ahvaz #amlak #Amoot #خانه # آموت #اپلیکیشین #اهواز #املاک #مشاور_املاک #مشاور #اپ #Amlak #real_estate #real #estate

یکی از جرم هایی که امروزه بسیار شایع شده و مبالغ آن کلان است ، کلاهبرداری از طریق معامله های مسکن است . اینکه هنگام خرید ملکی چه نکاتی را رعایت کنیم که در دام کلاهبرداران و سودجویان نیفتیم ، یکی از سوالاتی است که اکثر خریداران مسکن با آن درگیرند . روش های سودجویی از متقاضیان مسکن متفاوت است . در بعضی شیوه ها خریداران به علت ناآگاهی از مقررات خرید و فروش ملک ، معامله نامه ها ، قرارداد ها و متراژهای مسکن ، حتی متوجه فریب خوردگی خود نمی شوند . در ادامه با رایج ترین روش های کلاهبرداری در مسکن آشنا می شویم . فروش ملک با متراژ غیر واقعی در این روش مشاوران املاک غیرمجاز از ناآگاهی خریداران سوءاستفاده کرده و در زمان عقد قرارداد با خریداران ، متراژهای غیر واقعی ارائه می دهند و مبالغ زیادی را به جیب می زنند . برای مثال زمانی که خریداری برای خرید مسکن مراجعه کند ، مشاوران املاک به بهانه های گوناگون از ارائه سند مالکیت خودداری می کنند و خریدار را متقاعد کرده که قبل از مشاهده سند محضری ، قرارداد مسکن را منعقد کنند . در هنگام عقد قرارداد ، ملک برای مثال 80 متر توافق می شود ولی در سند محضری آن 75 متر ذکر می شود . در این پروسه مبلغ اضافی که خریدار پرداخت کرده به جیب مشاوران املاک می رود . جالب اینجاست که پس از اتمام ساختمان ، خریدار را متقاعد می کنند که متراژ اضافه در ازای انباری ، پارکینگ و مواردی این چنینی است . خریدار هم ملک را با متراژ پایین تحویل می گیرد و یا کسانی هم هستند که از اشتیاق خانه دار شدن از شکایت خودداری می کنند . ادامه در پست های بعد... مشاور املاک آموت 🏘 مشاوره رایگان👨‍💼 ☎️ 09160119939 📞06132261268 #ahvaz #amlak #Amoot #خانه # آموت #اپلیکیشین #اهواز #املاک #مشاور_املاک #مشاور #اپ #Amlak #real_estate #real #estate

چند لحظه آرامش 🙏 با آرزوی بهترین ها برای شما عزیزان ✌ طبیعت با زبان خودش با ما سخن می گوید.⛰🗻 #Colombia #مشاور_املاک #آموت #اهواز #meditation #ahvaz #real_estate #real #estate #مشاوره_املاک #مشاور #املاک #مراقبه #natural #nature #jungle #مدیتیشن #با_خود_خلوت_کنید #دنج #iran #khuzestan #خوزستان #ایران

کیفیت ساختمان ها به چه عواملی بستگی دارد؟! امروزه در بحث ساخت و ساز ، کیفیت جایگاه ویژه ای دارد. یکی از مواردی که در هنگام خرید ملک باید موردتوجه قرار گیرد ، کیفیت ساختمان است. کیفیت ساختمان رابطه مستقیمی با عمر مفید بنا دارد. این گزینه راهنمای خرید آپارتمان ایده آل است. به طور کلی کیفیت ساختمان از هشت نظر مورد بررسی قرار می گیرد. کارهای زیر بنایی مثل فونداسیون و اسکلت ساختمان نازک کاری ساختمان تاسیسات مکانیکی زیر بنایی ساختمان سیستم های الکتریکی هوشمند سیستم های گرمایشی و سرمایشی ساختمان درب و پنجره دکوراسیون داخلی تجهیزات ساختمان ادامه در پست های بعد... مشاور املاک آموت 🏘 مشاوره رایگان👨‍💼 ☎️ 09160119939 📞06132261268 #ahvaz #amlak #Amoot #خانه # آموت #اپلیکیشین #اهواز #املاک #مشاور_املاک #مشاور #اپ #Amlak #real_estate #real #estate

نحوه برخورد با خسارت مال مورد اجاره به چه صورت است ؟! اگر مستاجر باعث ورود خسارت به مغازه یا خانه موجر شود باید آنرا جبران كند مثلا اگر مستاجر شیشه های خانه یا مغازه را شكسته یا سایر اشیای موجر در محل را خراب كرده باشد باید در هنگام تخلیه یا خودش آنها را تعمیر و اصلاح كند یا هزینه های آن را به موجر بپردازد اگر مستاجر از پرداخت خسارت خودداری كند موجر می تواند هم برای تخلیه و هم برای خسارتهای خود به دادگاه مراجعه كند و دادگاه از طریق پول پیش مستاجر كه نزد موجر است خسارتهای موجر را جبران می كند. مشاور املاک آموت 🏘 مشاوره رایگان👨‍💼 ☎️ 09160119939 📞06132261268 #ahvaz #amlak #Amoot #خانه # آموت #اپلیکیشین #اهواز #املاک #مشاور_املاک #مشاور #اپ #Amlak

به زودی زود با خبرهای خوب ... مشاور املاک آموت 🏘 مشاوره رایگان👨‍💼 ☎️ 09160119939 📞06132261268 #ahvaz #amlak #Amoot #خانه # آموت #اپلیکیشین #اهواز #املاک #مشاور_املاک #مشاور #اپ #Amlak

ابتدا لازم است قسمت‌های مختلف ساختمان را بشناسید. یادتان باشد که قانون تملک آپارتمان‌ها، مالکیت در آپارتمان‌ها را به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم می‌کند: اول قسمت‌های اختصاصی یک ساختمان که برای هر مالکی در سند مالکیتش مشخص می‌شود. در آیین‎نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، در ماده 1 آمده است: «قسمت‌هایی از بنا اختصاصی است که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک معینی یا قائم مقام او اختصاص یافته باشد»... در واقع قسمت‌های اختصاصی ساختمان، واحدهای جداگانه ساختمان همراه سایر متعلقات مانند پارکینگ 🚘 و انباری 🚪و...است که متراژ و جزئیات آن نیز به طور دقیق در سند مالکیت ذکر شده است ⚠️ در بخش دوم قسمت‌هایی از ساختمان قرار دارد که با سایر اهالی مشترک است. این بخش را در حقوق مشاعات می‌نامند. طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک آپارتمان، قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل و پیشه مخصوص نیست و به تمام مالکان به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد. به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک، اختصاص به یک یا چند نفر از مالکان ندارد، از قسمت‌های مشترک آپارتمان است. بر این اساس قسمت‌های مشترک ساختمان، راهروها، پلکان ها، فضاهای داخل پارکینگ یا پارکینگ‌های اضافه‌ای که مالکی آن را فروخته و از محل رفته باشد، باغچه، حیات و پشت بام را در بر می‌گیرد. بسیار پیش می‌آید که در زمان خریدآپارتمانی🏢،متوجه می‌شوید واحدی که قصد خریدش را دارید،پارکینگ ندارد.🚫 شاید از خود می‌پرسید که چطور می‌شود واحدی پارکینگ نداشته باشد یا در اصل، پارکینگ چگونه بین واحدها تقسیم می‌شود؟در این مورد خوب است بدانید که تقسیم پارکینگ به دو صورت انجام می‌شود: صورت اول، تعلق اختصاصی است، که مانند انباری، با تعیین موقعیت و مساحت آن، محل دقیق آن در صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی قید می‌شود و در حقیقت ملک اختصاصی صاحب آپارتمان به حساب می‌آید. صورت دوم، تعلق پارکینگ به هر واحد به طور مشاع است.به این معنا که این پارکینگ‌ها در صورت‌جلسه تفکیکی واحدهایی که می‌توانند به صورت مشاع از پارکینگ ساختمان استفاده کنند، نام برده می‌شوند. در این صورت فقط آپارتمان‌هایی که حق استفاده از پارکینگ مشاع برای آن ها شناخته شده است، می‌توانند از پارکینگ ساختمان به طور مشاع استفاده کنند. مشاور املاک آموت 🏘 مشاوره رایگان👨‍💼 ☎️ 09160119939 📞06132261268 #ahvaz #amlak #Amoot #خانه # آموت #اپلیکیشین #اهواز #املاک #مشاور_املاک #مشاور #اپ #Amlak