【 @businessfocus.io 】【#BF社會熱話】【公平嗎？】何伯何太富貴忘年戀惹關注 公屋做愛巢 竟擁金鈪鑽戒勞力士? 揭漏洞 原來198萬資產仍可住公屋 何伯何太富貴忘年戀近日惹關注，兩人以公帑資助的公屋做愛巢，卻擁金鈪、鑽戒及勞力士名錶，據報更可能有逾400萬積蓄。公屋的資產限額制度，公平嗎？ 香港近日最熱門話題之一，便是76歲何伯與來自內地的46歲何太的忘年戀，他們相識不足三個月便閃婚，何伯更一度有意「打本」100萬給太太做生意，令全城議論紛紛，兩人親密關係究竟是真愛還是金錢打造，更引起激烈辯論。不過不少網民最關注的是，何伯夫婦居住於受資助的公屋，但何伯竟身懷巨款，甚至曾先後向他最愛的何太送上總值逾33萬元的鑽戒、勞力士金錶及足金龍鳳鈪，外界遂質疑兩人會否因資產超標，故根本不符合居住公屋的資格。有報道更指，房署已就何伯何太身家會否超過公屋戶上限的問題展開調查。 不過BusinessFocus分析現時的公屋條文後卻發現，就算何伯真的仍有100萬現金積蓄，加上何太以上的三大珠寶首飾，恐怕兩人仍可以繼續無限期合法住公屋。理由是現時公屋制度疑有問題及漏洞，導致「嚴入寬出」，即是對輪候者收入規管過嚴，對已入住者的收入及資產要求卻太寬鬆，遂易造成漏洞，令公屋遭濫用。 為甚麼會這樣說？因現時單身年輕人就算生活艱難兼「冇瓦遮頭」，也非常難申請到公屋，早已令他們怨聲載道。因不論是單身年輕人還是剛結婚夫婦，往往要輪候5至10年或更長才能獲分派公屋。但1人及2人家庭的入息限額卻分別只得12940元及19730元（資產限額則分別為28.6萬及38.7萬元），故不少人苦等多年後，才發現自己入息已超標，致一生都無法輪候到公屋居住。 但反觀已經成功入住公屋的夫婦，卻會獲得極大的寬限，就算收入較上述入息上限超出2至4倍，頂多也是交倍半或雙倍公屋租金。只有月入超過上述入息上限5倍（1人家庭64700元；2人家庭98650元）才要強制遷出公屋單位。 已入住公屋住戶的資產限額，更是「高得離地」。以夫婦為例，只有在資產高於入息限額（19730元）100倍即是198萬的情況下，才需要遷離公屋。所以，即使今次爭議的主角何生何生真的仍有100萬積蓄，再加上何生送給何太的13萬元兩卡鑽戒、10萬元勞力士名錶、以及10萬元巨型足金龍鳳鈪，總資產也僅是133萬元左右，遠未超過198萬元的公屋資產上限，故兩夫婦理論上仍可以無限期住公屋。 不過何伯何太能否繼續住公屋的問題仍然有「變數」。因為據報道，原來何生與細女的聯名銀行戶口，曾經有450萬元的存款遭細女「提走」，何伯卻聲稱這筆錢是他的，他也沒有批准過細女提走巨款，暗示細女形同盜竊。何太最新更公開揚言，會向丈夫女兒追回屬於何伯的巨款，以討回公道。 故這衍生出兩個問題，究竟這筆450萬巨款是否真的屬於何伯？如果是的話，那麼何伯又曾否就此筆巨款向房署申報？因為若加入這450萬巨款，何伯何太的資產肯定超標（超過198萬），屆時兩夫婦有可能要遷出公屋。此外，若何伯何太之中有人在資產審查時，曾向房署謊稱沒有這筆巨額存款，更有可能是刑事罪，有可能被房署檢控。 但無論如何，對於普通月入僅3萬多元、卻要捱貴租的基層家庭來說，難免會對何伯何太擁巨款及名貴首飾仍「霸公屋」的做法感到不滿。因為現時四人家庭的申請公屋月入上限為30950元，故只要四口之家月入達31000元或以上，便無望申請公屋。而以31000元的入息，想買樓供樓亦近乎無可能，恐一世都要做「租奴」。相比之下，無論從任何角度看，也許何伯及何太才是應該遷出公屋的一群，因社會上有更多基層家庭更窮及更需要公屋。 ——————————————————— 📣 請即 follow @businessfocus.io 發掘更多商業智慧 投資靈感 及 創業故事！

【@businessfocus.io】《九龍城寨之圍城》上映12天 本土票房破4,000萬 內地票房大賣逾5億 網民：為低迷港產片帶來曙光 全城熱話的港產片《九龍城寨之圍城》大賣香港舊情懷，上映首日票房即達到500萬港元，上映12天票房衝破4,000萬元，榮登今年中西影片票房冠軍。不僅如此，該片在內地票房成績也不俗，截至本月13日，內地票房已突破4.65億人民幣（約5.12億港元），在當地同樣叫好叫座，被指「為低迷的港產片帶來一線曙光」。 《九龍城寨之圍城》改編自同名小説及漫畫原著，講述以九龍城寨為背景，香港80年代年輕人的成長故事。該片由莊澄、葉偉信擔任監製，鄭保瑞擔任導演，其餘主演則為古天樂、任賢齊、林峯、劉俊謙、伍允龍、胡子彤、張文傑和喬靖夫等人。 翻閲網上內地網民評價，有觀眾在觀後感中指出，該片運用漫畫式畫面，為瘋狂的動作設計提供了空間和可能。整體上結合多種香港類型片的傳統，並很好利用了充滿懷舊情懷、且地形混亂複雜的九龍城寨，將港產動作片擅長的樓宇巷戰發揮得淋漓盡致。 值得一提的是，飾演寨民「阿七」的喬靖夫為香港知名小説作家，著作包括《武道狂之詩》、《殺禪》等，多數以武俠及格鬥為主。文武雙全的喬靖夫自15歲開始習空手道，在戲中持雙刀護主表演，令觀眾印象深刻。另外，一直以來都被負面標簽、嘲諷聲音掩蓋的實力派演員林峯，是次在戲中的表現更贏得矚目。日前他受訪時談及自己終於得以以作品示人，亦大呼感動，並表示「只要觀眾看得開心，一切都值得！」 11日，幕後團隊及一眾演員齊現身K11 Art House戲院出席《九龍城寨之圍城》「特別感謝場」，席上觀眾更配合手持「THANK YOU」汽球，代表團隊答謝超過53萬觀眾入場支持。導演鄭保瑞表示，希望更多觀眾入場支持，讓票房取得理想佳績。而古天樂則透露，《九龍城寨》的小說故事篇幅長，不能在一齣戲說完故事，接下來或將視乎整體票房理想，考慮開拍前傳。 以目前的熱度來看，估計《九龍城寨之圍城》票房仍可繼續上漲。不過，相比去年《毒舌大狀》上映7日票房已突破4,500萬元，最終累積1.15億元票房，《九龍城寨之圍城》要突破這個紀錄實屬不易。有網民認為關鍵在於謝票，鑒於電影本身口碑已十分不錯，假若演員願意多出來謝票，令觀眾更有意欲二刷、三刷，票房成績迅速增長則指日可望。 此外，電影《九龍城寨》首天開畫票房極速衝破500萬元，創歷來港產片最高開畫票房第2位。據報《九龍城寨》製作成本高達3億港元，包括斥巨資在屏山公立達德學校與西貢成豐片場搭成九龍城桒的廠景，故亦引起影迷熱議，關注日後能否保留作香港旅遊景點，增加香港吸引力。 ————————————————————————— 📣 請即 follow @businessfocus.io 發掘更多商業智慧 投資靈感 及 創業故事！

【#BF專訪】李錦記聯乘壽司郎 推出「家的味道」壽司 發揚優秀中華飲食文化 李錦記在香港有超過一百年的歷史，由最初的蠔油，至今超過300種醬油，可說有華人的地方都認識李錦記。 近日，為了慶祝壽司郎5周年，李錦記聯同壽司郎，在香港推出了3款聯乘壽司，包括有「炙燒日本真鯛配白蔥精製 XO 醬」、「炙燒經典蠔油日本產帆立貝」以及「真激辣・吞拿魚拌蝦米辣椒油海苔包」。 對於今次和壽司郎的合作，李錦記亞太區總裁黃永成先生（Vincent)，是因為壽司郎在香港開業五周年， 很希望可以推出一款，「壽司郎希望推出感謝香港人的壽司， 屬於香港人味道的一款壽司，李錦記在香港，超過一百周年的歷史，也十分自豪可以陪伴港人成長，所以我們就一拍即合。」 李錦記香港及澳門總經理林明星（Eric）稱：「其實李錦記有300多種醬料，我們今次只是拿了3種醬料出來合作，相信未來仍然有很多機會，否以再推出新的合作」。 李錦記亞太區總裁黃永成先生（Vincent)表示，希望「有人的地方，就有李錦記」，他稱：「我們十分希望，不同地方的人，都可以感受到李錦記的味道。」Vincent又表示，未來李錦記要帶給消費者全新美食體驗時，很希望可以和除了日本以外不同菜式合作， 以便給消費者更多不同體驗！ Vincent及Eric均表示，未來將與各國不同品牌合作，將李錦記帶到全世界，令其他種族都認識。 #BF專訪 #BusinessFocus #李錦記 #壽司郎

【@businessfocus.io】雲南交警撲車頭詐傷 慘叫「真痛啊」 疑「碰瓷式執法」遭停職 雲南交警竟持牌「碰瓷」撞車頭欲行騙？最近內地網上一段行車記錄器影片被瘋傳，顯示雲南一名交通執法人員跳上一輛汽車車頭後詐傷，被外界質疑「碰瓷式執法」、「拿正牌打劫」，引發網民熱議。不過，經調查發現，涉事車輛為非法營運的「黑車」，執法人員在緊急情況下採取不當方式，目前已被停職。 網傳行車記錄器影片顯示，事件發生於2024年5月10日接近下午2點左右，涉事車輛轉彎後駛入一處加油站旁的道路。這時，5名穿制服的執法人員突然橫穿馬路衝出，迫使車輛減速。其中一名執法人員抓準時機，在車輛停下之時撲到車輛引擎蓋上，隨後翻身發出「啊……啊……真痛啊……」幾聲慘叫，同時急忙丟掉手中的煙頭。影片中清晰可見，「碰瓷」男子的制服上印有「交通執法」字樣，另可見其同事在馬路對面掏出手機拍照，記錄下這搞笑的一幕。 影片曝光後在網上瘋傳，網民幾乎一面倒譴責「碰瓷」交警的行為是「拿正牌去打劫」，分析表示其動作專業，「應該是慣犯」、「比土匪都不如」。另有網民直批該交警「侮辱了這身制服」、「丟國家的臉」，稱「看來當地法治環境真的很惡劣」。不過，亦有網民認為「事出反常必有妖」，呼籲有關當局儘快公布調查結果。 《澎湃新聞》報道指出，得悉網傳情況後，當地政府立即開展調查。據稱，事發地點在雲南紅河哈尼族彝族自治州舊市G553國道，「個冷」加油站旁的公路上，涉事車輛為未經道路運輸經營許可、非法營運的「黑車」，按規定需暫扣處理。當執法人員現場發出《行政強制措施決定書》告知將暫扣涉案車輛後，涉事車輛駕駛者張女拒絕簽字，態度惡劣並辱罵執法人員。期間，張女的丈夫李某趕到，多次言語威脅恐嚇執法人員，並欲掩護張女駕車強行離開現場。 報道稱，為阻止違法車輛逃離，執法人員在緊急情況下採取了不當的特殊手段。影片中亦可見，幾名執法人員在車輛駛進這條道路前，就已提前在加油站蹲點，似乎早就知道這輛車會出現，之後幾人配合的一連串「碰瓷」動作，更是熟練到行雲流水的地步。 不過，雲南省於去年4月至10月曾進行道路交通安全和運輸執法領域突出問題專項整治工作，集中整治逐利執法、執法不規範、執法方式簡單僵化、粗暴等問題，其中「碰瓷式執法」被納入執法粗暴問題範疇，要進行重點整治。目前，涉事人員已被停職處理。 ————————————————————————— 📣 請即 follow @businessfocus.io 發掘更多商業智慧 投資靈感 及 創業故事！

【調查：紅利保險產品參差 不足4成非保證回報達標 純保障人壽/危疾成新趨勢 】 近日保險產品比較平台10Life發表調查，分析19間保險公司，約640款分紅產品的非保證回報部份進行研究，發現香港保險市場上只有不足4成數據可達預期回報，更有保險公司的紅利實現率數據差距驚人，介乎14%至712% 。反映「預期回報」隨時變成「逾期回報」，苦等多年都「返唔到家鄉」。 這與紅利回報一般分為「保證」及「非保證」部分有關。「非保證」部分跟據產品性質，目標可以極為進取，但會更受市況與保險公司的投資策略表現影響，紅利實現率亦因而更不穩定。消費者易多加注意「保證」及「非保證」回報差異，以免買入和想像及需求不符的產品。 解讀數字時宜加注意，紅利實現率不等同實際回報率前者只能反映該保險公司的表現穩定與否。如某保險公司的預期「非保證」回報較低，實現率自然較高，因此需要同時參考兩者才能找出真正答案。 另一個值得參考的數字，就是10Life在其網頁中，羅列了9款「終身人壽產品」的預期內部回報率 (IRR)。以平均值計算，供款30年後的「保證」IRR 為負數 (-0.8%)。即便加入了「非保證」回報，在悲觀情況下的30年預期 IRR 也只有2.1%; 而在實現率達100% 的情況下，預期 IRR才勉強達至3.4%。另外，若因為自身財務狀況必須提早退保，更可能招致重大損失，靈活性相對定期保險低。 如果具基礎投資知識的投資者，可以考慮BTIR（Buy Term, Invest the Rest）策略。也就是購買一份純保障產品，享有較能預計、更具彈性、甚至是更大的保障力，再以省下的保費投資於其他發展成熟的產品，例如定期存款、美債、ETF等，整體回報隨時高於終身儲蓄人壽。以A公司儲蓄人壽計劃為例, 供款25年，每年保費為固定$15,410，而網上購買B公司定期人壽，頭25年每年保費僅由$456至$2,712，換句話說，在30至54歲最需要保障的25年間，就能省下超過35萬的保費，可以作自主投資用。 不少人會質疑，定期人壽的保費會隨年齡越來越貴，但大眾可能會忽略的是，同樣的「保險成本」一樣會發生在終身儲蓄人壽。再以上述 A公司的儲蓄人壽計劃為例，當你完成25年供款，雖然表面上你已經不再需要繳費，但並不意味著你的「保障」變成免費，只不過保險公司直接從你一直滾存下來的資金中，為你支付了「保險成本」，換個角度說，就是保險公司在背後為你購買了「隨年齡越來越貴的」定期人壽。事實上，如果你告訴保險公司你要退保，當你收回你的資金時，你的「保障」也會隨之失去。 因此，如果你選擇終身儲蓄人壽，就是信任保險公司代你投資，然後用那筆滾存下來的部分資金，來支付你供款期過後至年老的保障。如果你選擇 BTIR，就是用自己投資滾存下來的資金，來支付你年老時的人壽保障。選擇哪一種理財策略因人而異，好視乎個人投資的知識，但切忌人云亦云，以為終身儲蓄人壽為你年老時，提供「免費」保障。 在醫療通脹、長壽風險、各種未能預知的風險下，擁有一份對自己和家人的保障甚為必要，也是大部分人購買保險的初心。因此，投保人必須更了解自身需要，例如保障需要、負擔能力、資金周轉、產品設計等，以作出最合適的決定。 了解更多：https://bit.ly/4bcgDB1

【@businessfocus.io】美國擬大幅上調中國電動車關稅 升至102.5% 升幅近3倍 據美國傳媒報道，美國總統拜登最快將於當地時間周二（14日）宣布，大幅上調部分商品的對華關稅1倍至3倍不等。其中，對中國電動車的關稅將大升至逾100%，升幅近3倍。英國財長耶倫表示，中國有可能作出「重大反應」。中國汽車工業協會發言人稱，美國針對中國產能過剩擔憂跨大，是典型的貿易保護主義。 《彭博》引述消息人士報道，美國總統拜登本星期將宣布將部分中國商品的關稅大幅提高，當中電動車將從27.5%升至102.5%。報道指，針對其他行業的關稅亦將增加，但具體規模仍未清楚。這些關鍵行業包括電動車、半導體、電池、醫療用品和太陽能設備等。 據悉，拜登政府在過去數星期都在敲定細節，包括確定哪些商品可獲豁免。有報道指，部分生產太陽能板的設備將獲豁免，以增加太陽能產業的競爭力。 就加徵中國電動車關稅，美國財政部長耶倫（Janet Yellen）估計，中國政府可能會有大反應。耶倫接受《彭博》訪問時稱，美國針對中國產能過剩採取的任何行動，都是有針對性的，而不是廣泛的。耶倫稱：「雖然我們希望中國不會對此作出重大反應，但仍然有可能發生。」（Hopefully we will not see a significant Chinese response. But that’s always a possibility.) 另外，央視報道，對於美國政府可能針對中國電動車等關鍵戰略產業徵收新的關稅，中國汽車工業協會常務副會長付炳鋒表示，美國對中國新能源汽車行業產能過剩和所謂國家安全擔憂誇大，是典型的貿易保護主義。 另外，國際能源總署4月23日發布報告稱，去年全球電動車銷量成長35%，達到創紀錄的1400萬輛，在全球汽車銷售佔比增加4個百分點，至18%。今年銷量預計將達1700萬輛，佔比升至20%。國際能源總署稱，去年全球銷售的電動車超一半是中國車廠製造，比亞迪等中國車廠成為最大贏家。 ————————————————————————— 📣 請即 follow @businessfocus.io 發掘更多商業智慧 投資靈感 及 創業故事！

【@businessfocus.io】肥水不流別人田？山姆擬七月前 推網購直送香港 買滿647港元免費送貨 港人北上消費熱點、深圳的山姆超市，計劃跳過代購，進一步推出便利港人的服務。有本地傳媒引述山姆超市員工稱，山姆超市計劃2個月內，開辦香港網上購物直送服務，購物滿指定金額，更可享免費服務。當然，在山姆超市購物亦只限會員。有學者認為，將對本地零售市場購成嚴重打擊。 買滿647港元免費送貨 據《南華早報》引述2位山姆超市深圳門市員工指，山姆很快會在香港推網上購物服務，一名員工補充指，屆時香港會員購物滿599元（人民幣、下同）（折合約647港元）或以上，便可以享有免費送貨服務，又表示山姆「兩個月內將推出直送香港服務。但顧客需要成為會員，會員資格不能與其他人共享」。 《南華早報》向山姆超市查詢，山姆超市回覆指，山姆致力於為會員提供高品質、高價值的產品，並將繼續通過更多更好的方式提升服務能力。 山姆推出直送 代購服務可能式微 2023年疫後，港人北上購物旅遊風氣持續，山姆超市成為香港人在深圳購物熱點，去年底新門店開業時更大排長龍，當中大部份都是香港人。另外，山姆超市要成為會員才可購物，申請人若申請成為基本個人會員，需要先付260元（折合約280港元）作為年費（包含一張主卡及一張親友卡）。 由於港人在山姆超市大量購物，山姆代購中介以及直送香港生意，亦應運而生。今年3月，順豐速遞亦推出全新「深港半日達」服務，透過山姆及順豐App完成幾個簡單登記步驟，購貨後便可安在家中最快半日收到貨，相信山姆自己辦直送，亦將對順豐以至其他速遞服務構成打擊。 未有說明是否包新鮮食物 另外，報道未有說明山姆網購服務，是在內地跨境直送，還是香港本身有貨倉，亦沒有說明是否包括海鮮等新鮮食品。 然而，鮮活食物的代購服務仍然受質疑，去年，有本地電視店測試深圳代購服務，發現如大熱天，由深圳代購珍珠奶茶等即食東西來港，抵達後已不再新鮮，化驗發現食物布滿細菌。 學者：將對香港零售業構成重創 另一方面，《南華早報》的報道亦引述學者指，有關服務將對香港零售業帶來重創。報道引述香港中文大學亞太商學院榮譽研究員、經濟學家李兆波表示，超級市場和網購平台「HKTVmall」等將受重創，也會引發香港零售危機。 ————————————————————————— 📣 請即 follow @businessfocus.io 發掘更多商業智慧 投資靈感 及 創業故事！

【 @propertydailyhk 】【#PD樓市熱話】【輸打贏要？】日出康城凱柏峰樓花跌價2成難做按揭 小業主聯署促發展商助上會 還要求補貼半成樓價 網民：樓價升你你回水畀發展商? 香港樓市無奇不有，約兩年前一班以建築期付款方式買了將軍澳日出康城「凱柏峰I、II期」樓花的小業主，發現由於樓價已跌2成，致極難找到銀行肯承造按揭，近日遂向發展商的高層發出聯署信求助。但小業主們不但請發展商協助他們「上會」，還要求發展商額外送贈他們等如樓價4.5%的現金回贈（料介乎介乎28萬至68萬）作為置業利息補貼，令網民譁然。 部分網民對此反應激烈，質疑小業主「輸打贏要」，要求現金補貼更屬荒謬，並反問「樓價升咗，小業主會否分返錢畀發展商？」。不少網民都認為，買樓花本身是一個重大投資決定、一項賭博，故業主有責任承擔樓價下跌時的風險。也有人認為，真正用家買樓花時只要選擇「即供」（即時找銀行做按揭），一般並不會遇上估價不足的問題。故當初選擇了建築期付款的樓花買家，應自己承擔後果。 另一些網民則同情樓花小業主的困境，認為找發展商幫忙上會也屬合理，但要求對方「送自己幾十萬現金回贈」作為置業利息補貼乃屬天方夜譚。有地產及保險界人士則認為，小業若想自救，應考慮找金管局的按揭證券公司，望酌情為他們提供擔保，讓他們可以上會，但成功率難料。至截稿前，記者暫未見有關樓花的發展商回應事件。 引起風波的日出康城「凱柏峰I、II期」樓花，於2022年7月開售，物業由信和置業（0083）、嘉華（0173）及招商局置地（0978）與港鐵合作發展，當時兩期分別有592個及644個單位出售，即總共1236個單位，折實呎價介乎16757元至20698元，單位折實售價則介乎619.5萬至1275.03萬元。由於2022年樓市仍火熱，據報有關單位當時火速售罄，為發展商套現超過100億元。 不過其後香港樓價拾級而下，兩年來大概跌了20%，「凱柏峰I、II期」樓花亦不能倖免。一批選擇了「建築期付款」的小業主，至近日欲找銀行做按揭上會時，才驚覺由於樓價已跌約2成，不少銀行對樓花「估唔足價」，令小業主感徬徨。 假設樓價估值亦下兩成，「凱柏峰I、II期」樓花的小業主現時若要堅持上會，料要「自掏腰包」另付數十萬元甚至逾百萬元，以應付銀行按揭估價不足的部分。但就算他們選擇撻訂，由於已簽正式買賣合約及付大訂，若日後單位遭發展商重售後，撻訂小業主仍可能遭發展商按合約追收差價（虧蝕額），故進退兩難。 有小業主遂選擇向其中一個樓花發展商信和置業的高層發出聯署信求救。根據在連登討論區刊出的信件內容，該聯署信收件人為信和集團執行董事田兆源先生。內容大致是提出三大訴求，希望信置作為發展商，體諒「凱柏峰I、II期」小業主遇到的困難，協助他們上會（發展商與銀行協商或由發展商自行提供按揭計劃），以及送贈他們高達樓價4.5%的「置業利息補貼現金回贈」。 小業主指若信置答允他們的要求，「不僅可以紓緩我們因銀行估價不足導致申請按揭貸款困難的壓力，更能體現信和集團的社會責任，體恤市民置業之難，提升信和集團的正面品牌形象，實現共贏。」 ****** （以下為網上流傳的小業主聯署信節錄） 信和集團執行董事田兆源先生大鑒 尊敬的田兆源先生，您好！ 我們是凱柏峰I、II期的小業主，約兩年前，我們以樓花形式購入 貴司開發的上述住宅單位，並選擇以建築期付款方式簽訂正式買賣合約。 我們注意到最近一年樓市出現較大幅度的回落，凱柏峰III期的售價較凱柏峰I、II期平均低約15%，而日出康城近期亦推出第12期項目，令我們早前所購入凱柏峰I、II期的住宅單位普遍已較市場價格低約20%。我們正面對銀行估價嚴重不足、申請揭貸款等一系列困難。 鑒於目前的市場狀況，我們懇請 貴司認真考慮我們以下訴求：- 1. 參考凱柏峰III期，提供成交金額之4.5%作為置業利息補貼現金回贈予凱柏峰I、II期買家； 2. 貴司與本地主流銀行協商，支持選擇建築期付款的買家能以合約價上會； 3. 考慮提供過渡性貸款或發展商按揭計劃，協助選擇建築期付款的買家順利上會。 我們明白和理解 貴司在定價方面有著自己的考慮和策略，在當前市場環境下，我們深切希望 貴司回應我們的訴求，此舉不僅可以紓緩我們因銀行估價不足導致申請按揭貸款困難的壓力，更能體現信和集團的社會責任，體恤市民置業之難，提升信和集團的正面品牌形象，實現共贏。 我們當日選擇購買凱柏峰，正是看中信和這一信心品牌，亦看好日出康城的發展。（但）我們現時每日都為樓市下跌、銀行估價不足、申請按揭貸款問題而煩惱。為此，我們真誠希望 貴司能夠認真、審慎考慮我們的訴求並作出回應。 感謝您抽出寶貴的時間閱讀這封信，期待 貴司的回覆。 凱柏峰I、II業主聯署 2024年5月9日 ——————————————————— 📣 請即 follow @businessfocus.io 發掘更多商業智慧 投資靈感 及 創業故事！

【@businessfocus.io】山寨康師傅冰紅茶請「周口杰倫」代言 經銷商撞名知名品牌 網民嘲：從頭仿到尾 周杰倫代言康師傅冰紅茶？近日，中國遼寧瀋陽一位網民在網上曬出一款名為「亮贏」的冰紅茶，該飲料的瓶身設計與康師傅牌冰紅茶相似，並印有神似周杰倫的網紅「周口杰倫」的肖像，以此吸引民眾購買。事件曝光後引發熱議，「山寨冰紅茶請山寨周杰倫」等詞條一度衝上熱搜。據內媒報道，這款飲料的經銷商名稱亦撞名福建達利食品有限公司旗下品牌「達利園」，故被網民調侃為「從頭仿到尾的山寨公司」。 根據網傳照片，涉事山寨冰紅茶品牌名為「亮贏」，其瓶身設計與康師傅牌冰紅茶類似，包裝則上印有網紅「周口杰倫」的肖像，其原名「李非非」亦以小字樣印在瓶身上，需細看才能察覺。據悉，「周口杰倫」此前因神似周杰倫在網上走紅，目前其社交平台賬號粉絲量超過19萬。另有網民發現，該飲料包裝後方印有的經銷商名稱為「達利園飲品（遼寧）有限公司」，亦與福建達利食品有限公司（下稱達利食品）的旗下食物品牌「達利園」撞名。 對此，達利食品回應稱，「亮贏」並不是該公司旗下產品，目前相關部門已啓動打假工作。公開資料顯示，達利園為達利食品旗下品牌，該公司自1989年創立，並於2015年上市。去年8月，達利食品已正式退市。 事件引發熱議後，有網民總結稱山寨「達利園」的「代言人仿周杰倫、瓶子仿的康師傅、公司仿達利園」，是「典型的傍名牌公司」。對此，「達利園」相關負責人9日受訪時表示，該公司經合法註冊，都有正常手續，與達利食品並無任何關係。至於商標為「亮贏」的相關產品，也確實聘請網紅「周口傑倫」代言，近幾日在遼寧及瀋陽部分小超市開始銷售，強調「並非虛假宣傳，正準備起訴」。 《每日經濟新聞》報道指出，達利園飲品（遼寧）有限公司成立於2022年8月，註冊資本300萬元人民幣（約330完港元），經營範圍含食品銷售、酒類經營、食品互聯網銷售、銷售代理等，股權結構上與達利食品集團有限公司沒有任何關聯。另根據國家智慧財產局商標局中國商標網顯示，商標「亮贏」於2019年10月22日註冊，註冊人為蓋州市信通飲品製造廠。 報道稱，「達利園」等類似「傍名牌」事件，在餐飲行業中十分常見，如仿冒海底撈的「河底撈」、仿冒康師傅的「康帥傅」等，均以此來用更低的成本謀利。據報，「達利園」自創立以來一直延續著這種模式。除「亮贏」以外，該公司還以「周口杰倫」為代言形象，推出了「青梅綠茶」、「小可樂」等飲品。《南方都市報》報道稱，該公司還在今年4月被天津冠芳可樂飲料有限公司以侵害商標權為由告上法庭。 對此，廣東法制盛邦律師事務所律師汪冰洋分析表示，經營者將達利食品的註冊商標作為企業名稱中的字號使用，誤導公眾的行為，將可能構成不正當競爭行為，違法了《反不正當競爭法》第六條規定。若罪成，除應承擔相應的侵權民事責任外，還可能受到罰款、吊銷營業執照等行政處罰。不過，事件是否對周杰倫本人構成侵權，仍有待商榷。 ————————————————————————— 📣 請即 follow @businessfocus.io 發掘更多商業智慧 投資靈感 及 創業故事！

【 @businessfocus.io 】【#BF社會熱話】OpenAI日內推AI搜索引擎 利用ChatGPT提供搜索結果 搶佔Google龍頭地位 AI業內龍頭OpenAI，將於5月13日（周一）推出「OpenAI搜索引擎」，讓ChatGPT提供用戶搜索結果，並提供資料來源。有專家警告，OpenAI服務將對Google構成嚴重威脅，因為十年內，所有搜索引擎都將加入AI。另一方面，ChatGPT亦剛於上月推出免費版，但香港仍然不能使用。 據彭博及The Information報道，有微軟資助的OpenAI正研發一款搜尋工具，可能與谷歌和AI研究新創公司Perplexity競爭。消息指，OpenAI的搜尋引擎，可能在5月14日谷歌年度I/O開發者大會的前一天宣布，並將於美國時間周一（5月13日）推出。 另外，預計谷歌將在這場活動上揭曉一系列AI相關產品。近日，谷歌也在全面AI化它的搜索引擎業務，並計劃在13日開發者大會上公布Gemini AI模型的最新計劃。 早前，微軟已經利用Bing服務結合GPT技術推出Bing Chat（現統一改名Copilot），利用聊天機器人快速回應用戶疑問，並能在解答尾端附上資料來源。 有業內分析人士指出，AI搜索引擎將於十年內成為兵家必爭之地，由於Google（美：GOOG）及微軟（美：MSFT）都積極發展AI搜索引擎，加AI研究新創公司Perplexity等後起之秀，將形成多方競爭局面。 實際上，當ChatGPT問世時，外界首先注意到的便是對Google搜尋服務的衝擊，仍需要用戶主動在海量資訊中尋找答案的Google搜尋，優勢地位遭到威脅。 DeepMind共同創辦人Mustafa Süleyman早前警告，「如果我是Google會非常擔心，因為傳統搜尋引擎10年內將不復存在。」 分析稱，要想在AI聊天機械人領域保持領先，AI搜索是繞不過去的，現在包括谷歌及AI搜索初創公司Perplexity等競爭對手也在快馬加鞭趕工。Perplexity已經憑藉精準的AI搜索和引用功能獲得了10億美元的估值。 雖然新的ChatGPT搜尋服務暫未知會在全球哪些地區率先推出，但OpenAI一直以來，都不容許中國、香港及澳門的用戶使用其ChatGPT服務。故若無意外，一般相信香港人能使用新的ChatGPT搜尋服務的機會恐也不高。 ——————————————————— 📣 請即 follow @businessfocus.io 發掘更多商業智慧 投資靈感 及 創業故事！

【 @businessfocus.io 】【#BF社會熱話】【高息存款懶人包】😱本港某大銀行的活期存款計劃明日截止，竟然有5厘息？😅不過存款前要做任務，究竟有冇古惑？🧐BusinessFocus記者實測全城最高息活期存款，話你知有冇陷阱！ 就算未有該銀行的戶口都唔緊要，👉🏻因為BusinessFocus送你懶人包教你三招賺高息！ ——————————————————— 📣 請即 follow @businessfocus.io 發掘更多商業智慧 投資靈感 及 創業故事！

【 @marketfocus.hk 】【#MF投資專欄】【龔成專欄】同事炒股令人心煩 揮霍女變慳妹 月賺2萬花費僅8千 欲積累置業首期 儲蓄還是買股好？ 有少女原沉迷美容美髮致債台高築，但獲筆者「點醒」後，數年間由揮霍女變成「慳妹」，雖然月搵2.1萬元，但每個月只花8000元，成功儲錢還清舊債後還有餘款可作投資。但她打算數年後去「抽」澳門的經屋（類似香港的居屋），需要儲首期，遂猶豫未來數年應該是每月只做儲蓄及定期存款，還是應該買股長線投資博升值。 投資書籍作者兼股評人龔成認為，純儲蓄回報率會跑輸股票投資，加上數年後能否買到樓仍屬未知數，故他建議女事主繼續投資平穩增長股，並同時押注於港股及美股以平衡風險。他又認同女事主「拒短炒」態度正確，因短炒輸多贏少。 【Q36461：少女成功變「慳妹」想數年後買資助房屋，應該純儲蓄還是買股票博增值？】 龔成老師： 我龔sir，你好呀！ 距離第一次問你嘢，已經係幾年前，時間真係過得好快，依家我已經在消費上和儲蓄上有了180度的轉變，總叫減少左大部分的超前消費，唔再買美容美髮護理plan。 由欠下很多卡數，可以話係處於負債階段，到現都有儲到少少錢，而且由原本月光族，變到依家d同事都覺得我係「慳妹」。 上年亦有上過你的澳門初級班，對股票投資有左一定認識，但又唔係好熟咁，所以依家都係以ETF為初試類型。現時已經32歲，每月收入21,000，固定支出：8,000 (可自由支配收入：約13,000) 現金：110,000 儲蓄保險：117,000 (不用供，現每年計息累積) 股票： 2800, [email protected] 3110, [email protected] 1810, [email protected] 因為預計有可能3-4年後會可能有機會購買「經屋（澳門的資助房屋，類似香港的居屋）」，要睇抽唔抽到😔 ，到時需要首期約20萬。 依家感覺好似去咗個瓶頸咁，我應該係增加現金儲蓄量，到時可以即刻有現金支付；還是繼續固定投入穩定的股票，然後到時再賣？ 同埋有時見到身邊同事炒股，經常聽到佢地講今次又賺萬幾蚊啦，呢次又賺幾萬啦，都會覺得好羨慕，但我知炒股不適合我😂 。但佢地就會話我投資就係要夠膽博，你去上堂學咗啲乜？聽到咁嘅說話，真係有啲嬲😂😂 。我希望我可以堅持到初心，以正確心態去投資，唔受佢影響。😂 讀者敬上 龔成老師分析： 首先，睇到你有咁大轉變，我都好開心。睇得出你呢幾年，真係為咗自己，付出左好多嘅努力。 按你現時的狀況，在3-4年後，你都唔一定會出現置業嘅機會(加上你年青)，所以我唔建議投資過於保守。 考慮到你投資經驗未到好高，同埋3-4年後都有一筆潛在較大的支出，建議你先集中平穩增長股，去作為投資和月供目標。至於你怕到時價格波動，而個係我地預計唔倒，最理想嘅做法，就係你要用筆錢架半年前，慢慢分注去沽貨，去平衡價格波動風險。 另外，我不嬲都唔建議人炒股。我唔係話，短炒一定賺唔倒錢，但你睇全世界最成功的投資人（股神）巴菲特，都只會做長線投資，唔會短炒。而我以往做金融的時候，見到輸錢架都係短炒個班，所以經驗話比我知，短炒係唔理想。 而且，你要明白中短期股價，可以因為好多因素影響，有些因素甚至跟企業無關，所以冇得計。但長線企業價值，必然會反映在股價上。 你唔需要理身邊架人點做，或者諗住同佢地爭辯，咁係無必要。你只要用一套你最有信心，最有勝算的模式，咁就可以。 最後，你現時投資架股票，都適合你中長線持有。以下是一些優質的平穩增長股和潛力股，都適合你年紀(月供或分注用)。同埋，長線要加少少美股，去平衡，避免過度集中單一地區。 平穩增長股︰係你長線組合核心，同埋你置業部份的資金，都只宜用佢來增值。 潛力股︰到你更有經驗，開始更認識股票，才慢慢加入。但不要作為主力，只是用來提高長線組合增長潛力而已。 平穩增值股︰指數基金美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。 另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。 如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）、中國電車基金（2845）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 ——————————————————— 📣 請即 follow @businessfocus.io 發掘更多商業智慧 投資靈感 及 創業故事！