🏘Жилищный вопрос никого не испортил. Люди такие какие они есть. 👧🏼Подруга рассказала. Пусть будет Людмила. У нее недавно умер отец, тоже эта сказочная болезнь. Жить собирался долго, завещание не оставил. 🧒🏼Еще у нее есть родная сестра, Маргарита. Когда отец ушел им было всего 3 и 5 лет. 👩‍👧‍👧И он никогда их не навещал, они не общались, хотя жили в одном городе. Но алименты он платил исправно, хоть и не много.💵Он очень хорошо зарабатывал, но естественно доходы шли в «черную», чтобы не платить 33%. 👩🏻‍❤️‍💋‍👨🏻Ушел он из семьи к другой женщине, та тоже была замужем. И тоже оставила старшего сына мужу.👨‍👦 👨‍👩‍👧Потому что у них родилась дочь общая - Света. На момент, когда они стали жить вместе, Свете было уже 2 года. И вот в ней они души не чаяли. Все ради нее. Я Светлану не знаю, историю знаю со слов сестер. Что она за человек – понятия не имею.🤷🏻‍♀️ Так вот. Все женщины уже взрослые. Людмила имеет свой туристический бизнес,🏕который очень быстро восстанавливается после событий, замужем, дети, все хорошо. И у Маргариты все круто – она топ менеджер в крупном банке.🏦 Светочка пятого ребенка недавно родила🤱🏽, не работает и не работала никогда. Папа купил ей дом двухэтажный в хорошем районе на свадьбу, где они с Виталиком и живут. Виталик работает водителем у начальника. Пока папа был жив, он каждый месяц подкидывал им долларов 500. 🔹И вот папа умирает. У него особняк в центре города. Угадайте кто наследник? Людмила и Маргарита. 🤷🏻‍♀️Не знаю по какой причине, но он никогда так и не женился на своей женщине, а его женщина (не знаю как их называть – гражданская супруга) так и не развелась с мужем. И Светлана записана как дочь первого мужа своей мамы. 💰Так вот, эти женщины продали особняк и поделили деньги НА ТРОИХ. Уже все взрослые, не стали копить обиды. Знали, как отец любил Свету и внуков, поэтому сразу решили поступить именно так. 🧑‍💼Но на всякий случай оформили у юриста соглашение – что Светлана получила долю от наследства и претензий по наследству в будущем иметь не будет.

🔥Выгорание🔥 ‼️Главный вопрос: почему выгорание наступает? 1. Банальная усталость – тут понятно нужно просто отдохнуть😴 2. Мало денег, нет отдачи от того, что делаешь💸 🔹То есть отдаешь больше, чем получаешь – меняй работу, или борись за равнозначную отдачу 3. Плохо делаешь, то, за что деньги получаешь🦥 💁🏻‍♀️Если с первыми двумя все понятно, то третья причина не очевидна. Итак, человек делает работу, с которой не справляется. 🤷🏻‍♀️ 🔹Причины почему это произошло, наверное, такие – решил, что получится (а вдруг?) 🔹Если решил – начинай учиться чтобы соответствовать, или получишь выгорание. 🙅🏻‍♀️Потому что вдруг не бывает – если нет компетенций – точно не получится. А это обман человека, который взял тебя на работу и обман того, кто будет пользоваться твоим результатом. Плохим результатом. 🔹Где есть обман, там есть чувство вины. А чувство вины выжигает людей. Что думаете по этом поводу?👇🏼

🤗Всем здравствуйте! Полагаю, мой отзыв для тех, кому время дорого. Особенно в нашем неторопливом городе))) – таким людям точно в агентство недвижимости «Авангард». 🔹Я обратилась в агентство как потенциальный покупатель квартиры. Со сроком, что называется, «надо было еще вчера». Пришла, так как мне понравилась на сайте одна квартира. Честно сказать, мне не совсем на нее хватало, пришла консультироваться. Была готова немного занять. Но все обошлось без долгов совсем, Да еще и перед новым годом. Символично. Квартиру мне подобрали даже лучше той, что понравилась вначале. 🔹Александр Орлов, риэлтор агентства, после беседы со мной, нашел мне квартиру с первого показа. Риэлтор выслушал, риэлтор сделал))) 🔹Сделку оформили вместе с юристом агентства, Олей, за минут 30. Все было быстро и продуманно. Оля не только юрист, она еще и потрясающий логист. Я пришла из банка с деньгами, ознакомилась с заранее подготовленным пакетом документов. Заключили сделку с продавцом. Все. И было это 30 декабря. Сотрудники «Авангарда» были моими Дедом Морозом и Снегурочкой))). Кстати, Александр с бородой, а Оля – блондинка. Волшебно!🪄 👇🏼Теперь подробнее. Неожиданно быстро продался родительский дом и вместо планируемой половины суммы мне отдали все сразу. Конец декабря, по многим личным причинам надо было покупать квартиру как можно скорее. И чтобы мои цели поставленные были достигнуты по максимуму. Я много работаю, один выходной в воскресенье. Без планирования, в конце года отрываться от работы крайне сложно из-за специфики контракта. У меня были цели, какую квартиру я хочу. Много гуглила. Было несколько показов жилья под ПСО от очень хороших строй компаний. и с хорошими условиями. Могу сказать, что ребята там очень хорошие, возили на объекты, сами все показывали и рассказывали. Но, из-за сроков не подходило ничего, многим моим целям тоже не отвечало. Продолжение читайте в карусели👉🏼

👉🏼Сейчас рассказываю только про недвижимость, построенную при СССР и самое начало 90-х годов Не забудьте поставить ❤️ и подпишитесь 🔹Предлагаю такую схему – заходите на сайты по продаже недвижимости. Находите примерно 10 квартир похожих на вашу. Старайтесь, чтобы совпадения были максимальные – район, серийность или количество квадратных метров, состояние квартиры. Обязательно обзвоните их, чтобы выяснить — это реальное объявление или фейковое. Есть риелторы, которые выкладывают фейковые объявления просто для потока покупателей, цена там обычно дешевая. 🔹И теперь разбираемся в полученной информации. Самая дешевая цена при плохом состоянии, или средняя цена при хорошем состоянии — это и будет почти рыночная. Только нужно вычесть на торг 1000-2000, или больше, если квартира большая – 3-4 комнатная. В среднем 2-3% от стоимости добавляют на торг. Рассказываю почему в рекламе разброс цен.👇🏼 ▪️Например: Вася никогда не продавал недвижимость и решил продать свою однокомнатную квартиру. Заходит в интернет, и видит, что цены разные, и есть прям дорогие от 35 до 25. Конечно, он сразу обрадовался – раз другие продают по 35, то и мне можно. ▪️И вот он делает рекламу по цене 35, и ждет, когда же купят. Время идет, но не покупают, почему-то, даже не приходят. ⬇️А продать то нужно. И он спускает цену на 30. Покупатели теперь приходят, но тоже не покупают. Говорят: «А там дешевле есть, за 25, спустите цену». И конечно, если есть квартира похожая, но дешевле, они, уходят и покупают ту, что дешевле. И если продать нужно – Вася спустит цену до конкурентоспособной цены. 🔹Через эти стадии проходят многие хозяева, особенно те, кто продает недвижимость в первый раз, и разочарование здесь неизбежно. Хотеть много – это самое нормальное в человеке. Хотя бывают случаи, когда покупают и дороже чем в среднем по рынку. Например – если надо именно эту квартиру, потому что рядом с мамой. Или квартира в очень хорошем состоянии. У вас есть свой способ определения цены на недвижимость?👇🏼

🛏Выгодно продавать квартиру с мебелью и техникой? 🔹Тут много факторов, если квартира старенькая, и мебель тоже уставшая, и квартиру не под арендаторов, то такая мебель и техника будет скорее рассматриваться как дополнительные проблемы с утилизацией, и дополнительных доходов не принесет. 🏢Если квартира эконом класса – стандарт советский, хрущовка, 104, 105, 106 серии, с ремонтом 3-5-ти летней давности и такой же мебелью и техникой, то это может дать дополнительные 2000-3000$. Но нужно учитывать, что это может затянуть сроки продажи, так как квартира стала дороже, чем средняя по рынку, и людей, которые ищут укомплектованную недвижимость (это чаще всего под квартирантов), не так много, а вам нужны как клиенты только они, остальных теряете. 🔥Поэтому если нужно срочно, я рекомендую продавать в двух вариантах – с мебелью и без мебели. Если доплачивать не захотят, то можно продать мебель отдельно. 🔹Если квартира новая, со свежим, ремонтом, возможно дизайнерским, уже с обстановкой, то, конечно, она будет дороже. Тут главное не ошибиться с дизайном, арт-деко не всем нравится, или национальный стиль. А квартиру в эко стиле, полностью затейливо отделанную деревом и камнем продать будет сложнее, чем вообще без ремонта. 🔹Поэтому - спокойный современный дизайн, в светлых тонах, грамотно подобранная мебель, и все ваши затраты окупятся с лихвой. 👉🏼Если сомневаетесь, сколько будет стоить ваша квартира, в шапке профиля есть ссылка на сайт, звоните, или оставьте заявку, оценка недвижимости у нас бесплатно.🤗

🙏🏼Не верь, не бойся, не проси… Должна быть сильной. Нельзя показывать свои чувства. Нужно слушаться старших. Нужно быть вежливой. А кому нужно? Кому должна? А вы мне что-то должны? Нет? А почему нет?🤷🏻‍♀️ 😓У вас были события в жизни, по настоящему, тяжелые, и вы справились сами? У меня были. 🔹И даже если рядом были близкие люди, решала все равно я. И справлялась все равно я. Потому что, это моя задача сейчас решается. Я чему-то учусь. Я иду, мой путь, моя цель. 🔹А если я пойду за кем-то – то я пойду к чужой цели, и решать буду чужие задачи. 👉🏼Поэтому не надо мне говорить, что я должна делать, чувствовать, как мне реагировать на людей, которые решили, что лучше меня знают, что у меня в голове. 😠Я сейчас очень злюсь. Как долго тащила на себе тех, кто просто хотел проехаться на халяву за чужой счет. 👫🏻На людей, которые косячили и вешали на меня чувство вины – типа я сама виновата, что они так себя ведут со мной. 🔹Елена Александровна, помогите. Но не спрашивайте почему я сам не делаю, это очень сложно. У меня хомячок умер, с соседом поругался, или мое любимое – я не знаю, что со мной, руки не поднимаются. Просто сделайте за меня, у вас же лучше получается. Концерт окончен. Занавес.❌ 🔹Этот выплеск эмоций – мой манифест. Пусть он будет здесь, чтобы не забывать это обещание, которое я себе дала, жуткой холодной ночью в чужой стране. Я НИКОГДА НЕ НАРУШУ ВАШИ ГРАНИЦЫ. И НИКОМУ НЕ ПОЗВОЛЮ БОЛЬШЕ НАРУШАТЬ МОИ. Берегите себя.🤗

😇Верите ли вы в Бога, как верю в него я? 🎯Ставить цели, планировать свою жизнь или год – а имеет ли смысл? Кто в конечном итоге решает, что будет и чего не будет в твоей жизни? А вдруг есть судьба и все что мы сделаем и что не сделаем – предначертано? Как понять?🤷🏻‍♀️ 💁🏻‍♀️На эти вопросы каждый отвечает сам. И правильного ответа возможно нет. Поэтому ответ мы сами выбираем. 🔹Мой ответ – судьбы нет, есть предназначение. У кого-то большое – найти лекарство от рака, или придумать вечный двигатель.👨‍🔬 У кого-то меньше – быть мамой, или учителем.👩‍🏫 🔹И если мы свое предназначение выполняем - то и дороги легкие, как будто кто-то помогает, или ведет. ↪️А если сворачиваем не туда – получаем люлей.😕Причем до тех пор – пока не вернемся на свой путь. Ну или не найдем его.🛤 🔹С тех пор как я стала медитировать 🧘‍♀️и учиться без перерыва - мне стало идти легче. Агентство недвижимости - экологичная работа, профессиональный и личностный рост сотрудников – один из способов исполнить предназначение. 🔹Раньше, казалось, что я бреду по лесам, болотам и горам, без дороги с огромным рюкзаком, наполненным кирпичами. Без дорог и спутников. 🔹Сейчас как будто за руку ведет. Мне не страшно, я знаю куда и зачем я иду. Знаю с кем, и почему эти люди рядом. А когда наше совместное путешествие заканчивается – мы расходимся друзьями. 🔹Я получаю свои большие ответы «зачем?». Поэтому у меня нет проблем – есть задачи. Не боюсь кого-то потерять – это путь, и у каждого человека он свой. 👆🏼В шапке профиля переходите в телеграмм канал «Планирование и мотивация». Там для вас приготовила полный курс Тони Роббинса с инструкцией по его прохождению и видео Сейсембая Маргулана про кайдзен планирование, и ссылкой на покупку книги Пентосевича – «Действуй!» (В Раритете тоже есть – я покупала на днях). 🎁Это мой вам подарок. Находите свои ответы, свой путь, и будьте счастливы!!!🤗

🔥Есть такая практика, которая помогает когда нужны силы, когда не хватает вдохновения. А еще ее хорошо делать, когда собираешься ставить планы. 🔹Это практика благодарности. Быть благодарной для меня естественное состояние сейчас, но так было не всегда. 🔹Раньше, когда случались сложные времена, вместо «Что я должна понять, чему должна научиться» спрашивала Бога «За что?» Или «что я такого ужасного сделала?». 🔹Сейчас, я благодарна за то, что в самые темные времена мне никто не помогал, например. Я всегда была сильной, но вот узнала об этом потому что проходила через трудности одна. 👩‍👧‍👧Я благодарна за то, что у меня крутые дочери, с которыми мы выстроили отношения основанные на любви, заботе и уважении. 🔹Я благодарна моим подругам. Они - профессионалы, умные сильные женщины. И они всегда рядом, когда надо. Трудно - поддержат, а если накосячила - скажут прямо в глаза. Люблю их. ❤️ 💼Я благодарна моим сотрудникам, за то, что они выбрали нашу компанию. У нас сложно, планка высокая, нужно учиться и двигаться вперед очень быстро, и они стараются и у них получается. 🔹И я благодарна вам, мои подписчики. Вы меня учите как правильно реагировать на ошибки в работе. Поддерживаете когда сложно. А еще направляете и помогаете сделать наше агентство лучше. 🔹Именно благодаря вам я знаю куда расти, вы показали мне пути развития. И это лучшее, что может кто-то кому то дать.

🏢106 улучшенные – это новостой расоположены в Восток-5, Улан-2, есть в Кок Жаре, Келечек, микрорайон Солнечный, в Джале и новый микрорайон Сейтек. 🔹1 комнатная 42-44 квадрата или 52 если с сушилкой. Сушилка – это подсобное помещение буквой Г присоединенное к квартире. Не очень удобное помещение, но площадь увеличивает на 8 кв. метров 🔹2-х комнатная может быть от 62 кв. метров до 74, а трехкомнатные около 106 кв. метров. 🔹Лоджии уже внутри квартиры, то есть полезная площадь уже включает в себя расширенные лоджии. 🔹Коммуникации могут быть все центральные, может быть отопление газовое – как в микрорайоне Сейтек, или электрическое – таких много по городу. То есть может не быть ни газа ни центрального отопления. 🔹Кстати – по стоимости – в среднем их продавали по 550$ за квадратный метр под самоотделку, а с ремонтом они стоят около 650-700$ за квадратный метр. Про что еще рассказать в этом году? Или в следующем?👇🏼

🎄Ну что, дорогие мои, 2021 год подходит к концу, и нужно закончить его с уже написанными планами. 🔹Сегодня последний совет по технологии, а в следующий понедельник расскажу секретный ингредиент, без которого ничего не работает. Хотя многие используют его, не зная об этом. 🔹Моя технология, которую я использую уже много лет, внедряю для своих сотрудников, и она работает, состоит: = из курса Тони Роббинса «Рersonal power 2» 🔹Бывает часто, что Тони не заходит. Может раздражать, тяжело понять, чего он хочет. И если он не зашел я советую начать с книги = Ицхака Пентосевича «Действуй». 🔹Ее легко купить в книжных магазинах или в интернет магазинах. 🔹Дело в том, что у американцев и европейцев менталитет другой, а Пентосевич адаптировал курс Тони Роббинса под людей с нашим менталитетом 🔹Практика показала, что книга «Действуй» проще и легче заходит и планы тоже ставятся. Но после нее нужен Тони Роббинс. У него эффект круче. Как Жигули и Мерседес. Едешь и там и там, но на Мерсе – и быстрее и приятнее. На чем вы хотите ехать к своим целям? 🔹По сути, эта книга «те же яйца только сбоку» что и курс Тони Роббинса «Рersonal power 2», но как любая адаптированная вещь работает и дает результаты, но хуже, чем оригинал. 🔹Когда планы поставлены по всем основным категориям с помощью Тони Роббинса или Ицхака Пентосевича - заходите в Ютуб и находите видео Маргулана Сейсембая «Кайдзен планирование как основа счастливой жизни» и заканчиваете планирование по это методике. 🔹И будет вам кратный рост, достижение целей, и полет в новую интересную жизнь, чего всем желаю в Новом 2022 году!!!🤗

🏢Квартиры 105 и 106 серии Не забудьте поставить ♥️, и подпишитесь, здесь много полезного. 105 серия Год постройки 80-90 г.г. Это 3,5,9-ти этажные панельные дома. 🔹3-х этажные дома находятся на периферии города (Военный городок, р-н Дордоя, мкр. Достук). 🔹Крыши плоские, технический этаж в рост человека. Дома только с лоджиями. 🔹В однокомнатных квартирах одна лоджия выходит из зала или кухни. Если дом 5-ти этажный, то в двухкомнатных квартирах одна лоджия из спальни. В трехкомнатных квартирах две лоджии из спальни и из зала. 🔹Если дом 9-ти этажный, то количество лоджий может меняться от min до max. В этих домах обычно две лоджии, одна из которых выходит из кухни. ❗️На площадке 2-3 квартиры. 🔹В 1комнатной квартире сан. узел совмещен, в 2-3 комнатных квартирах сан. узел раздельный. Комнаты изолированные. 🔹В 105-сериях площадь кухни = 6.5 – 7,5 кв.м. Общая площадь в 1 однокомнатной квартире 105 серии приблизительно составляет 33-34кв.м., жилая=18кв.м. (но может быть и меньше 12-14кв.м.); в 2-кв. 105 серии общая площадь около 48-50кв.м., жилая=30кв.м.; в 3-кв. 105 серии общая площадь порядка 62-кв.м., жилая=40кв.м. 🔹В 9-ти этажных домах существуют 1к. квартиры – малогабаритки, т.е. квартира с маленькими размерами их жилая площадь от 12 до 14 м2. 👉🏼Особенность этих квартир в том, что сан.узел в них раздельный. Эти квартиры имеют одну лоджию либо из кухни, либо из зала. 🔹Есть 1 комнатные квартиры 105 серии в домах малосемейного типа – только 9-ти этажные дома. В них только однокомнатные вартиры по 5 штук на площадке, квартира по середине – как 106 двумя лоджиями. 106серия. Год постройки 90г.г. 🔹Это только 9-ти этажные панельные дома. Отличие от 105 серий – только 9-ти этажные, в однокомнатных квартирах 2 лоджии, и кухня 8,5-9 кв. метров. ❗️То есть фактически – основное отличие – это кухня на 1.5 кв.метра больше м + одна лоджия в однокомнатных, и иногда в двух и трехкомнатных тоже могут быть лоджии из всех комнат и кухни. 🔹Про новые 106 серии могу рассказать отдельно, если вам интересен такой формат, пишите - расскажу👇🏼

📸Как правильно сфотографировать недвижимость для быстрой и эффективной продажи ❗️Главное правило идеальный порядок. необходимо убрать из кадра все лишнее одежду👗, тапки, коробки 📦 и разбросанные игрушки. Чем меньше барахла в кадре, тем просторнее будет казаться квартира. (очевидный момент, но многие этим пренебрегают). 💡Правильное освещение Второй очень важный момент — освещение. Лучше всего проводить съемку в дневное время☀️, при естественном свете, но солнце не должно бить в окна. 🔹Правильные ракурсы ❗️Постарайтесь избегать наиболее распространенных «ляпов» при съемке квартир: изображения унитазов с поднятой крышкой, тоскливые фото углов пустых комнат. При этом фото унитаза надо сделать. Но с закрытой крышкой. 📸Фотографировать нужно с угла, по диагонали. Постарайтесь в одном кадре совместить переходы от одной зоны к другой — от кухни к гостиной или от спальни к хозяйской ванной и так далее. Тогда взгляд сможет как бы «погулять» по кадру, а вместе с этим по вашей квартире. Кроме того, что такие фото интереснее смотрятся, вы еще и сможете показать планировку. 👨‍👩‍👧Жильцов квартиры светить в кадре также не нужно. 🔹Довольно частой ошибкой является изображение самого фотографа в отражении зеркал. 🔹Фотографий нужно чем больше, тем лучше! Покупатель готов часами рассматривать фотографии будущей квартиры, так что не скупитесь! Чаще всего в объявлениях размещают от 10 до 15 фото. Вопреки распространенному заблуждению, количество фотографий не зависит от размера недвижимости — при любой площади всегда найдется, что показать. 🔹Нужно фотографировать не только квартиру, но и подъезд, двор, подъездные пути, детскую площадку. Если дом – то двор, ворота снаружи, дорогу к дому и подъездные пути к дому. 👌🏼Необходимо сделать по 2 фотографии каждой комнаты с разных ракурсов. Фасад дома – обязательно выбрать время, чтобы солнце падало на фасад. Еще нужно фото парковки, детской площадки, лифта, подъезда.